商品房使用年限到期后怎么办 依土地性质决定，如果是住宅用地商品房，产权为70年，到期后可到相关单位提出续期申请，并缴纳相关费用；如果是非住宅用地的商品房，产权为40年，房屋到期后，要依当时法律办理。                        生活中随处可见的房子都是有产权年限的，不同性质的房子使用年限也不同，如普通住宅商品房使用年限为70年，商业性质的商品房为40。名气许多人对于商品房到期后的处理不太了解。那么商品房使用年限到期后怎么办？购买商品房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！商品房使用年限到期后怎么办：依土地性质决定，如果是住宅用地商品房，产权为70年，到期后可到相关单位提出续期申请，并缴纳相关费用；如果是非住宅用地的商品房，产权为40年，房屋到期后，要依当时法律办理。名气购买商品房有哪些注意事项：1、对开发商的发售权利进行审查。首先购买商品房时，要审核开发商的相关证件，如预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这些证件都是必不可少的，如果少了一样，将来是无法办理房产证的。2、注意合同中的权利义务是否对等。其次买卖双方在签定合同时，要注意合同中的条款权利是否平等。特别是有一些开发商的合同文本都是提前填写好的，只要购买者签字就好，这样的合同条款存在许多不平等义务，因此购买者一定要仔细查看，千万不能草率。3、面积确认及面积差异处理。最后在购买房屋时，如果按套内建筑面积计算的话，可在条款中明确备注面积误差处理方式，只有合同中约定了，才会避免上当受骗。总结：以上就是为大家介绍的商品房使用年限到期后怎么办和购买商品房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友.

商品房外墙脱落谁负责 通常商品房外墙的质保期是5年，当外墙出现脱落问题时，若该房屋还属于质保期内，则由房产商承担相应的维修责任，若此时没有及时维修从而带来更多的损坏，此拖延责任则由责任方承担；若该房屋已超出质保期，则由小区物业使用公共维修基金维修。                        在房屋的外部，多铺有瓷砖或刷有外墙漆，这能有效的保护墙体，也能起到不错的装饰效果。但外墙使用的时间长了，就容易出现外墙脱落的现象，一旦出现这个问题，则会存在较大的安全隐患。那商品房外墙脱落谁负责呢？外墙施工要注意什么呢？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！商品房外墙脱落谁负责通常商品房外墙的质保期是5年，当外墙出现脱落问题时，若该房屋还属于质保期内，则由房产商承担相应的维修责任，若此时没有及时维修从而带来更多的损坏，此拖延责任则由责任方承担；若该房屋已超出质保期，则由小区物业使用公共维修基金维修。外墙施工要注意什么1、在施工之前，要将墙面的砂石、杂物等清理干净，要确保基面的平整性。接着要检查墙面是否存在渗水、开裂等问题，若存在这些问题，则需修补好之后再施工。2、为确保涂料与墙体的牢固性，在施工前要确保基面的碱性值在9之下，湿度不可大于8%。3、由于夏季气温较高，因此在施工时要尽量避免被太阳直射，以免出现涂料附着力差的情况。在夏季施工时，我们可以适当对涂料稀释一些，这样能提高底漆的附着力。4、在存放材料时，要将它们置放在阴凉通风处，若这些材料被太阳长时间暴晒，其性能容易发生改变，容易产生质量问题。5、在施工完成后，需对涂料成品采取一些保护措施，这样能有效避免交叉作业时污染，也能提高底漆的附着力，能使外墙更为坚固和美观。小编的话：以上关于商品房外墙脱落谁负责的介绍就到这。